Собственная копилка на капитальный ремонт

Здешние жильцы ещё до внесения изменений в Жилищный кодекс РФ знали о том, что скоро нужно будет по закону платить обязательные взносы на проведение капитального ремонта общедомового имущества. Об этом собственников жилья своевременно информировала Ольга Елина, руководитель управляющей компании «Квартал», в ведении которой находится 19 многоквартирных домов. Внимательно изучая по долгу своей службы Жилищный кодекс РФ, она давно знала, что капитальный ремонт по закону должен проводиться за счёт собственников жилья. Поэтому директор УК последовательно инициировала собрания собственников домов для выбора способа формирования фонда капремонта. К 1 сентября 2014 года члены ТСЖ «Конвент» обсудили на общем собрании по инициативе председателя своего правления Юрия Елина предложение руководителя управляющей компании и приняли решение открыть специальный счёт на капитальный ремонт в городском банке. Жильцы уже знали, что этот шаг даст им свои преимущества. Самое главное — не придётся платить взносы в региональный фонд капитального ремонта как в общую копилку, из которой средства распределяются на все городские дома, включённые в краткосрочную программу. Собственники жилья смогут накапливать деньги на специальном счёте для обновления только своего дома. В первоначальном варианте региональной программы капитального ремонта право на создание специального счёта предоставлялось только товариществам собственников жилья. ТСЖ «Конвент» первым в нашем городе воспользовалось этой возможностью.

Спецсчёт на капитальный ремонт дома №34-а на ул. Ленина был открыт уже к 1 сентября 2014 года, и его жильцы с тех пор аккуратно платят ежемесячные взносы в собственный фонд накопления средств для проведения ремонтных работ. Этого не скажешь о других многоквартирных домах, находящихся в управлении не только УК «Квартал», но и других частных управляющих компаний, которым подведомственны сравнительно новые дома. Жители новостроек не склонны думать на далёкую перспективу о проведении капитального ремонта. Между тем деньги, которые нужно платить сейчас, направляются в Югорский фонд капремонта, то есть в «общий котёл», и по этой причине многие из собственников новостроек уплачивать взносы не торопятся. Однако законодательство за последнее время изменилось и позволяет теперь открывать спецсчета при любом способе управления многоквартирными домами. Иными словами, управлять специальным счётом на капитальный ремонт может не только товарищество собственников жилья, как это происходит в ТСЖ «Конвент». С января 2016 года стать владельцем спецсчёта может как региональный оператор, так и управляющая компания. Согласно Жилищному кодексу РФ, передача этих полномочий осуществляется по решению общего собрания собственников дома.

Как рассказала «Варте» Ольга Елина, жители новостроек постепенно начинают понимать, что лучший вариант накопления взносов на капитальный ремонт своего дома — это открытие специального счёта. В новостройке на ул. Ханты-Мансийской,13 жильцы уже создали спецсчёт, на который перечисляют ежемесячные взносы. К такому же решению приходят собственники жилья двух многоэтажных домов, расположенных по адресам: ул. Мусы Джалиля, 15 и ул. Омская, 28-а, и находящихся в управлении УК «Квартал». Активисты из числа собственников жилья организовали здесь собрания в очно-заочной форме и собирают голоса в пользу открытия специальных счетов на капитальный ремонт. При этом они выбирают модель формирования фонда. Собственники названных многоэтажек, которые организовали собрание, обратились в свою управляющую компанию «Квартал» с инициативой — доверить УК быть владельцем своего спецсчёта, производить начисления взносов и осуществлять контроль над своевременным внесением платежей.

- В этом случае средства, перечисляемые на спецсчета, являются общей долевой собственностью владельцев квартир, — поясняет директор УК. — А управляющая компания будет только производить финансовые операции и вести бухгалтерскую работу, которая должна оплачиваться собственниками жилья, о чём необходимо заключить договор. Мы готовы взять на себя эту работу, тем более что опыт создания и ведения специального счёта на капремонт уже имеется на примере ТСЖ «Конвент». Что касается денег, которые собственники жилья уже перечислили в качестве ежемесячных взносов в региональный фонд капремонта за время, прошедшее с сентября 2014 года, то в случае открытия спецсчёта, эти средства будут возвращены через год. По закону изменить форму накоплений жители мнгоэтажек могут в любое время, но переход средств с одного счёта на другой ранее занимал два года. В нашем округе было решено вдвое сократить этот срок.

Как директор управляющей компании и одновременно одна из собственников ТСЖ Ольга Елина видит явные преимущества такой модели формирования фонда капитального ремонта, как накопление средств на специальном счёте. «Мы живём спокойнее, зная, что на всякий «пожарный» случай есть определённая сумма, пусть она небольшая, для каких-то восстановительных работ. Дому ТСЖ «Конвент» уже 13 лет, и мы планируем со временем последовательно заменить внутридомовые металлические системы водоснабжения на полипропиленовые трубы. Средства для этого уже копятся на спецсчёте. Кроме того, жители многоквартирного дома решением общего собрания могут увеличить взнос на капремонт и, таким образом, накопить деньги значительно быстрее. Они смогут осуществить капремонт тогда, когда возникнет реальная необходимость в этом, не дожидаясь срока, заложенного в региональной программе».

Как комментирует ситуацию начальник отдела по развитию жилищно-коммунального хозяйства и работе с населением департамента ЖКХ Римма Сычёва, в последнее время участились обращения граждан за консультациями по поводу открытия спецсчёта дома. Они поступают, главным образом, со стороны жителей крупных жилых зданий — высотных, чаще новых, с большими общими площадями, где много подъездов. У таких домов действительно есть возможность самостоятельно накопить средства и осуществить капитальный ремонт своего дома, не прибегая к помощи «общего котла». По сведениям департамента, за последние годы в нашем городе, кроме ТСЖ «Конвент», специальные счета для формирования фондов капитального ремонта своих домов создали, к примеру, такие товарищества собственников жилья, как «Сосна» на ул. Ленина, 19, ТСЖ «Единение» (ул. 60 лет Октября, 19), а также ТСЖ «Маяк» (ул. Дружбы народов, 25).

- Однако создание спецсчёта для накопления средств на капремонт не для всех домов приемлемый вариант, — подчёркивает Римма Дмитриевна. — Надо признать, дома поменьше, особенно старые пятиэтажки, такой возможности объективно лишены. Открывать спецсчёт собственникам жилья здесь не имеет смысла. В ближайшие годы необходимых сумм им не накопить, а капитальный ремонт в этих домах требуется сейчас, поэтому лучше оставаться в «общем котле» под ответственностью регионального фонда за проведение капремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут на общем собрании принять решение о выборе Югорского фонда капитального ремонта в качестве владельца специального счёта и в этом случае региональный оператор обязан открыть такой счёт, — объясняет Римма Сычёва. — Для собственников нет никакого риска в случае открытия специального счёта региональным оператором. Суммы взносов бессрочно будут накапливаться на спецсчетах, и эти средства, безусловно, принадлежат собственникам домов. Только они могут распоряжаться этими деньгами и принимать решение, на какой вид ремонта их направить.

В ситуации, когда владельцем спецсчёта для накопления средств на капремонт становится управляющая компания, собственники домов должны понимать, что УК берёт на себя и часть нагрузки, и часть ответственности регионального оператора, — подчёркивает начальник отдела департамента. — Осуществляя ведение и содержание счёта, управляющая компания станет неким подспорьем региональному оператору в ходе выполнения программы капитального ремонта. Следует также взять во внимание и то, что УК хорошо представляет техническое состояние своего жилого фонда, знает проблемы каждого дома, имеет квалифицированный штат сотрудников для того, чтобы выполнить проектно-сметную документацию, заказать подрядчиков-профессионалов, а также найти возможности сэкономить.

Но главное, это то, что при уплате ежемесячных взносов на спецсчета жители домов смогут сами планировать и контролировать процесс накопления средств, самостоятельно решать, в какие сроки и какие виды ремонта необходимо сделать. Они будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей собственности, в полной мере отвечающими за качество и сохранность многоквартирных домов и комфортное проживание в них.