Капитальный ремонт как необходимость и неизбежность

«Варта» рассказывала ранее, что в 2015 году капитальный ремонт общедомового имущества был выполнен в 23 жилых зданиях Нижневартовска. Но уже в 2016 году в нашем городе было отремонтировано 58 многоквартирных домов по всем запланированным видам работ.

Напомним, что в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014-2016 годы было включено 102 жилых здания Нижневартовска. В основном это дома, построенные в 1970-1975 годах. Всего было запланировано провести за это время капремонт на общую сумму более 1 млрд 300 млн рублей по различным видам работ. Как рассказала «Варте» начальник отдела по организации содержания и ремонта жилищного фонда департамента ЖКХ администрации города Оксана Антонюк, остались ещё дома, в которых капитальный ремонт пришлось перенести на 2017 год. Было отложено выполнение работ в 31 доме. Это связано с судебным разбирательством по обращению одной из подрядных организаций в Федеральное антимонопольное агентство. Капитальный ремонт был перенесён также ещё в пяти многоквартирных домах, которые находятся на ул. М. Жукова, 2 и 2-б, на проспекте Победы, 19-а и 21-а, а также на ул. Пионерской, 11. В последнем доме собственники жилья приняли на общем собрании решение о том, чтобы заменить запланированные виды работ на другой ремонт, который они считают более необходимым. У владельцев квартир есть такое право, поэтому они обратились в Югорский фонд с соответствующими заявлениями.

Обновление старого жилого фонда на ближайшем этапе проводится в первом, втором, третьем, четвёртом и пятом микрорайонах. В этих домах капитально ремонтируют, где это необходимо, отдельные конструкции. Например, проводят замену внутренних теплосетей, труб водоснабжения и канализации, систем электроснабжения, ремонтируют фасады зданий, кровли, подвальные помещения. Ведётся также ремонт или замена лифтового оборудования.

В девятиэтажном здании, построенном 40 лет назад на проспекте Победы, 8-а, в прошедшем году произошло значительное обновление. Ремонтники ЗАО «Ремикс» потрудились здесь над утеплением и облицовкой фасада, заменили кровлю и утеплили крышу, обновили окна и двери. «Я больше 30 лет прожила в этом доме, — поделилась с «Вартой» жительница 4-го этажа Мария Игнатова, — и такого ремонта не припомню. В подъезде стены иногда штукатурили и красили, но чтобы крышу и окна поменяли, этого не было никогда. Теперь наш дом выглядит красивым, приятно войти. А в подъезде стало теплее и уютнее, мои соседи тоже так говорят».

В нынешнем году в Нижневартовске планируется обновить отдельные конструктивные элементы в 111 многоквартирных домах. По сведениям регионального фонда, это наибольший объём капитального ремонта домов из запланированного на муниципальных территориях округа. Всего в 2017 году в Югре намечается отремонтировать 547 многоквартирных домов.

Представители общественности Нижневартовска считают необходимым постоянно держать на контроле качество и сроки выполнения ремонтных работ в многоквартирных домах. «Поскольку общедомовое имущество в жилых зданиях обновляется за счёт ежемесячных взносов горожан в Югорский фонд, мы считаем своим долгом следить за тем, как расходуются деньги населения», — говорит член городского совета по вопросам ЖКХ Олег Завирюха. Общественники и активисты микрорайонов участвуют в проверках, организованных департаментом жилищно-коммунального хозяйства. В обсуждении хода ремонтных работ принимают участие специалисты управляющей компании и жильцы. Как подчеркнула руководитель городского общественного совета по вопросам ЖКХ Светлана Зайцева, за прошедший год графики выполнения капитального ремонта в нижневартовских домах, как правило, соблюдались, и качество работ намного улучшилось.

Это связано с тем, что Югорский фонд капитального ремонта, который выступает в роли заказчика, принципиально изменил подход к выбору подрядных организаций на выполнение работ в Нижневартовске. В 2015 и 2016 годах для капитального ремонта жилья было решено отобрать подрядные организации по различным видам работ. На каждый из видов капремонта проведены отдельные конкурсы, в которых участвовали предприятия из разных городов. Подрядчики на выполнение капремонта домов выбираются по нескольким критериям. Имеют значение заявленная стоимость работ и срок, за который фирма гарантирует их завершить. Оценивается также опыт работы компании, финансовая устойчивость организации, количество успешно завершённых объектов, а также уровень квалификации персонала. Компания получает деньги только после того, как завершит все работы, и при условии, что качество ремонта устроит специальную комиссию и владельцев квартир.

Как известно, капитальный ремонт в многоквартирных домах выполняется за счёт ежемесячных взносов собственников жилья. По данным Югорского фонда, за весь период действия региональной программы капремонта (с октября 2014 года) сумма взносов на капитальный ремонт, поступивших на счёт регионального оператора, составила около 5,7 млрд рублей. Начислено собственникам жилья за этот период было 7,3 млрд рублей. Специалисты фонда отмечают, что задолженность населения округа по взносам на капитальный ремонт постепенно сокращается. Если в октябре 2016 года долги по взносам в региональный фонд составляли 1,8 млрд рублей, то в течение четвёртого квартала прошлого года они снизились почти на 200 млн рублей. На сегодняшний день задолженность югорчан в фонд капитального ремонта составляет около 1,6 млрд рублей. В 2016 году собственники жилья оплатили взносы в Югорский фонд на сумму около 3 млрд рублей, а начислено было 3,25 млрд рублей, то есть собираемость взносов в 2016 году в округе составила около 92%. Почти 100-процентные сборы за прошлый год отмечены в Ханты-Мансийске, Нефтеюганске, Когалыме, Лангепасе, Мегионе, Пыть-Яхе, Радужном, Югорске, Октябрьском и Советском районах. В Сургуте собираемость платежей за капремонт выросла до 83%. В Нижневартовске, как уже было сказано, собираемость взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов составила 93% и превзошла среднеокружное значение. Самыми низкими оказались показатели в Сургутском, Нижневартовском и Кондинском районах, где уровень собираемости не превысил 80%.

Югорский фонд капитального ремонта проводит системную судебно-претензионную работу в отношении собственников, имеющих задолженность по взносам. Как сообщают в региональном фонде, в 2016 году жителям округа было направлено 11 725 претензий на сумму около 210 млн рублей, чтобы они могли закрыть долг в досудебном порядке. В отношении тех, кто после получения претензии платить отказывается, фонд передаёт материалы в суд.

В 2016 году было подано в суд более 1300 исковых заявлений на сумму 27,5 млн рублей. Из них по 714 заявлениям приняты решения на сумму почти 16 млн рублей о взыскании долгов в пользу Югорского фонда капремонта. При этом неплательщики обязаны ещё и оплатить судебные издержки. Так что лучше не доводить дело до суда.

По информации Югорского фонда капитального ремонта, в прошедшем году в округе было отремонтировано 511 многоквартирных домов. Стоимость выполненных работ составила около 3 млрд рублей. Ещё 40 жилых зданий планируется отремонтировать на территории округа в январе-феврале нынешнего года. После последней актуализации, проведённой в декабре 2016 года, всего в региональную программу капитального ремонта включено 6 539 многоквартирных домов, в которых проживают 410 тысяч семей. Все эти дома должны быть отремонтированы в течение 30 лет.