В каждом доме будет свой тариф

Речь шла также об организации собраний жильцов, об оплате воды и тепла на общедомовые нужды и т.д. Встреча специалистов ЖКХ с жителями микрорайона традиционно проходила в субботний день в помещении ЖЭУ-15. Любой из присутствующих имел возможность получить квалифицированный ответ на свой вопрос. «Варта» уже рассказывала о том, что в различных микрорайонах города проводятся встречи инициативных граждан с представителями администрации города, управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций, а также сотрудниками органов правопорядка. Собрания регулярно проходят каждую субботу по графику в помещениях одного из ЖЭУ города. В беседах с активистами микрорайонов участвуют также представители прокуратуры города, службы жилищного и строительного надзора, пожарной инспекции. 

Встреча началась с разговора о тарифах на обслуживание домов и прилежащих к ним территорий. Управляющая компания №1 подготовила собственникам жилья предложения о введении с 1 апреля новых тарифов на жилищные услуги для каждого дома. Сейчас во всех микрорайонах УК №1 проводятся общие собрания на эту тему в заочной форме. Как сообщил главный инженер управляющей компании Юрий Похила, собственники более чем 150 домов уже проголосовали за предложенные им новые тарифы на жилищные услуги. Принципиально новый подход к расценкам на обслуживание жилья, как объяснил Юрий Анатольевич, заключается в том, что для каждого из домов проведены отдельные расчёты стоимости жилищных услуг.

В настоящее время установленная величина тарифов на обслуживание домов определённого типа, к примеру, пятиэтажных, одинакова. В девятиэтажках расценки иные, чем в пятиэтажных зданиях, но одни и те же для всех домов с девятью этажами, то же самое касается и 16-этажных высоток. А вот подготовленные специалистами УК новые тарифы на обслуживание жилья различны для всех жилых зданий. Каждый из многоквартирных домов, как объясняют специалисты, имеет свои особенности и отличается по разным параметрам, таким, как год постройки, площадь дома и прилегающей к нему территории, на которой производится уборка. Имеют значение также технические характеристики отдельного жилого здания и даже материалы, из которых оно построено. Все эти особенности влияют на стоимость работ по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

Разговор участников встречи коснулся также величины тарифов на обслуживание лифтового хозяйства. Одна из жительниц девятиэтажного дома поинтересовалась, почему предложенные новые расценки на обслуживание лифтов в её доме отличаются от стоимости такого же вида услуги в девятиэтажке соседнего микрорайона. Об этой разнице она узнала, обменявшись информацией со своими знакомыми. При этом в обоих микрорайонах лифты эксплуатирует одна и та же организация — ООО «Высотник». Как объяснил главный инженер УК №1, стоимость тарифа на обслуживание лифтов может зависеть от результатов проведённого конкурса, где выбирается подрядная организация. Впервые за всю историю был проведён тендер среди подрядчиков на обслуживание в 2016 году лифтов многоэтажек разных микрорайонов УК №1. Подрядчики из ООО «Высотник» снизили стоимость услуг при проведении одного из лотов, чтобы выиграть торги. Поэтому в одном из микрорайонов тариф на обслуживание лифтов в многоквартирных домах несколько отличается от аналогичных расценок на других территориях. Таковы условия конкуренции.

В микрорайонах продолжается межевание земель и формирование придомовых территорий. Как сообщил Юрий Похила, почти все многоквартирные дома управляющей компании №1 уже наделены земельными участками. Эти земли стали общей долевой собственностью жильцов. Участников встречи интересовали вопросы, связанные с использованием придомовых территорий. Собственники дома, расположенного по адресу: ул. Дружбы народов, 7, задались вопросом: «Зачем нужна чужая автостоянка со шлагбаумом, расположенная на нашей земле?». Одна из жительниц дома Мария Плетнёва обратилась с этим вопросом к главному инженеру УК №1 Юрию Похиле. По её мнению, управляющая компания, которой собственники жилья доверили управлять домом и территорией, обязана принять меры, чтобы освободить площадку во дворе, занятую под автостоянку. А жители четырёх соседствующих домов, которым теперь принадлежит земля во дворе на правах долевой собственности, будут решать, что разместить на этом участке: детскую или спортивную площадку, а возможно, парковку для своих машин. Юрий Анатольевич согласился с правами жильцов на придомовую территорию, но вопрос о том, чтобы убрать автостоянку, необходимо решать собственникам квартир при участии управляющей компании. До проведения кадастрового учёта земля находилась в муниципальной собственности, и площадка под автостоянку, очевидно, предоставлялась в аренду. Теперь необходимо действовать в правовом порядке, чтобы освободить эту землю. А может быть, собственники жилья на общем собрании проголосуют за то, чтобы заключить договор аренды с хозяевами автостоянки и взимать с них плату?

На встрече был задан также вопрос о том, как организовать собрание жильцов. Некоторые из участников беседы считают, что этим должна заниматься исключительно управляющая компания. Как объяснил Юрий Похила, по закону до 2015 года управляющая компания не имела права выступать инициатором проведения собрания жильцов по каким-либо вопросам (за исключением предоставления отчёта за год), эта прерогатива принадлежала исключительно собственникам жилья. Теперь законодательство изменилось, и представители УК имеют право организовать собрание жильцов и провести заочное голосование. После того, как определились придомовые территории, собственники жилья вправе решением общего собрания определить способ использования земельного участка. К примеру, путём заочного голосования они могут распределить участки отведённой земли, чтобы каждому выделить место для парковки автомобиля. А управляющая компания поможет организовать собрание.

Активисты микрорайонов задали вопрос на тему капитального ремонта многоквартирных домов. «Может ли получиться так, что капитальный ремонт дома не будет проведён в срок, определённый по графику, если половина его жильцов откажется платить взносы?»

Как прозвучало во время встречи, не все жители, сожалению, поняли, что взносы на капитальный ремонт относятся к обязательствам граждан по закону. В законе предусмотрено начисление пени жильцам многоквартирных домов, которые не платят взносы на капитальный ремонт, и возможно, вскоре эта мера будет введена. Тогда при накоплении задолженности по платежам этого вида Югорский фонд капитального ремонта начнёт претензионную работу и будет обращаться с исками в суд. Когда же подойдёт срок капитального ремонта в конкретном многоквартирном доме, можно будет рассчитывать только на средства, накопленные от взносов его жильцов. В зависимости от этих сумм будут выполнены и объёмы ремонтных работ.