Как преобразится старая пятиэтажка?

Кроме этой пятиэтажки ремонтные работы ведутся ещё в девяти жилых зданиях микрорайона. Всего же в 2015 году во втором и частично в первом микрорайонах должны отремонтировать 30 старых пятиэтажек, которые вошли в краткосрочную региональную программу капитального ремонта. Работу выполняет подрядная организация ООО «Теплогазстрой» из г. Ханты-Мансийска, выигравшая открытый конкурс на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Нижневартовске. Закончить капитальный ремонт в домах подрядчики обязуются в этом же году не позднее 31 декабря.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах выполняется за счёт ежемесячных взносов горожан в Югорский фонд. Собственники жилья пятиэтажек второго микрорайона заключили договоры с региональным оператором, который следит за расходованием средств и заказывает работы, как это предусмотрено в законе. Представители общественности считают необходимым держать на контроле качество и сроки выполнения капитального ремонта в многоквартирных домах, для чего регулярно проводят выездные собрания. В обсуждении хода ремонтных работ принимают участие специалис-ты управляющей компании и жильцы, обязательно приглашаются строители. По словам депутата Думы города, председателя общественного совета по вопросам ЖКХ Леонида Дольникова, у жителей дома №6 на проспекте Победы по поводу ремонта возникли некоторые вопросы. Жильцы считают, что работы необоснованно затягиваются и проводятся некачественно. Кровлю ремонтники уже заменили, но вот беда: допустили протекание дождевой воды в подъезды. А к ремонту фасада до сих пор не приступили.

Как объяснил директор «Теплогазстроя» Алексей Ковалёв, первоначально в этом доме не планировалось утепление фасада, а намечалось только частичное оштукатуривание стен снаружи. Теперь стало известно, что в Югорском фонде поменялись планы: предполагается утеплить фасад и сделать его облицовку, как это уже выполнено в соседнем доме на проспекте Победы, 10-А. В таком случае понадобится дополнительное финансирование, на что необходимо согласие жильцов дома, которые должны провести собрание. По этой причине работа задерживается.

Сейчас строители меняют старые системы отопления в подвале дома. А вот будут ли заменены стояки в квартирах, зависит от жильцов, которым придётся предоставить ремонтникам доступ для проведения работ. Как утверждают подрядчики, хозяева квартир под разными предлогами отказываются впускать рабочих на свои территории. Строители предупреждают: если не поменять трубы отопления по стоякам в доме, которому более 40 лет, то ответственность за возможные аварийные случаи ляжет на жильцов. Члены домового совета намереваются помочь в решении этой проб-лемы и провести беседы со своими соседями.

У общественников возник также вопрос, касающийся капитального ремонта коммунального освещения в подъездах дома №6.

- Электропроводка должна быть скрытой в стене согласно нормам технической безопасности, — высказал своё мнение член совета общественности Борис Пичугин. — Однако в смете, составленной Югорским фондом на ремонт элек-трических сетей в этом доме, не заложено штробление стен. Почему так происходит, спросить не у кого. Представители окружного фонда капремонта почему-то проигнорировали это собрание, хотя были приглашены.

- Все наши замечания по поводу качества проводимого капитального ремонта в доме № 6 на проспекте Победы будут переданы главе администрации города для обращения в Югорский фонд и принятия необходимых мер, — сказал председатель совета общественности по вопросам ЖКХ Леонид Дольников.

Напомним, что общественный совет по вопросам ЖКХ создан для осуществления контроля за деятельностью жилищно-коммунального комплекса

с целью улучшения качества обслуживания жилья. В его составе представители Думы города, общественных организаций, департамента ЖКХ, муниципальных и частных управляющих компаний, советов многоквартирных домов и ТСЖ. Общественный совет стал связующим звеном по вопросам ЖКХ между населением и администрацией города. На одном из заседаний члены совета общественности по вопросам жилищно-коммунального хозяйства проголосовали за кандидатуры своих представителей для участия в специальных комиссиях, которые будут принимать работы по капитальному ремонту многоквартирных домов и подписывать соответствующие акты.

Ранее «Варта» рассказывала, что в декабре 2014 года Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов провёл конкурсы на выполнение работ в старых домах большей части второго и некоторых домах первого микрорайонов Нижневартовска. Перед этим Управляющая компания № 1 подготовила и направила в адрес регионального оператора дефектные ведомости на 127 видов работ, которые необходимо выполнить в жилых зданиях, включённых в краткосрочную региональную программу. Проведена также аналогичная подготовка к капитальному ремонту домов, которые будут обновляться в 2016 году.

Пять жилищных управляющих компаний Нижневартовска заключили договоры с Югорским фондом о сборе ежемесячных взносов собственников жилья на капитальный ремонт общедомового имущества. При этом все они добились заключения дополнительных соглашений с региональным оператором о том, чтобы каждому из собственников квартир были присвоены отдельные лицевые счета для начисления взносов на капитальный ремонт. Это даёт возможность плательщику в любое время проследить на сайте югорского оператора www.kapremontugra.ru через сервис личного кабинета информацию о своих платежах за капитальный ремонт дома. Любой из собственников жилья может узнать о времени планируемого в его доме капитального ремонта, видах и объёмах работ на официальном сайте югорского оператора. Здесь же доступна информация о технических характеристиках многоквартирного дома.

Кто будет принимать выполненные работы по ремонту общедомового имущества? Как объяснил главный инженер УК № 1 Юрий Похила, этот вопрос зависит от выбранного собственниками жилья способа формирования фонда капитального ремонта. Если средства накапливаются на счёте регионального оператора, то за организацию и проведение ремонтных работ в многоквартирном доме отвечает исключительно Югорский фонд, который привлекает подрядчиков. Региональный оператор, который, в свою очередь, находится под контролем службы жилищного и строительного надзора Югры, несёт ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитального ремонта в домах. При этом закон требует, чтобы в приёмке проделанного ремонта общедомового имущества участвовали представители собственников квартир, уполномоченные общим собранием жильцов. В приёмную комиссию по капитальному ремонту многоквартирных домов войдут представители муниципальной власти, управляющих компаний и, как уже было сказано, городского общественного совета по вопросам ЖКХ.

В договорах на выполнение капитального ремонта домов, по закону, должно быть гарантировано его качество. Гарантийный срок составляет три года со дня подписания акта приёмки выполненных работ.