Дачный ответ на квартирный вопрос

Жилым могут признать только то здание, которое соответствует чётко
определённым параметрам. Они обозначены в Постановлении Правительства России № 47 от 28 января 2006 года. Этот документ оговаривает общие моменты, касающиеся в основном безопасности и минимального уровня комфорта проживающих в строении людей. Нормативы для придания строению статуса жилого содержатся в СНиП.

В целом к жилым можно относить только те дома, которые:

• включают в себя обязательный набор помещений, таких как жилая комната, кухня, ванная и душевая, уборная; при этом существуют чётко установленные минимальные размеры данных частей дома, они определяются с учётом расстановки мебели и оборудования: например, общая жилая комната должна быть не меньше 12 кв. м, спальня — 8 кв. м, кухня — 6 кв. м, высота потолков для Уральского региона должна составлять не менее 2,5 м;
• имеют всевозможные коммуникации: системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
• содержат помещения, отвечающие требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства.

Как утверждают специалисты, если дом был возведён профессиональными строителями по утверждённому проекту, то никаких проблем с признанием его жилым, т.е. пригодным не для сезонного, а для постоянного использования, не возникнет. Это обусловлено тем, что у БТИ, как правило, нет каких-либо специальных требований к таким объектам. Если ограждающие конструкции соответствуют нормативам и имеются инженерные сети, то вопрос будет решён положительно.

Для регистрации дома в качестве жилого будет достаточно техпаспорта, составленного сотрудниками БТИ. Также не стоит забывать о продлённой до 2015 года «дачной амнистии», которая во многих случаях позволяет оформить жильё без обращения в судебные инстанции.

Однако в некоторых ситуациях не обойтись без строительно-технической экспертизы. Она может проводиться двумя путями. Во-первых, домовладелец по закону имеет право обратиться к специалистам жилищной комиссии. Во-вторых, признать дом жилым могут по решению суда. Впрочем, воспользоваться первым методом весьма проблематично, т.к. жилищные комиссии при органах местного самоуправления существуют далеко не во всех городах страны. А там, где они всё же работают, ждать придётся долго — желающих прибегнуть к их услугам очень много. Юристы рекомендуют обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома. Нужно будет написать заявление об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для этого следует ходатайствовать о назначении строительной экспертизы, на основании которой суд вынесет решение. Если оно будет положительным, то дом признают жилым.

Часто перевод дачного дома в жилой продиктован тем, что люди таким способом решают свои жилищные проблемы, например, городскую квартиру отдают детям, а сами переезжают на дачу. А кто-то просто предпочитает жить не в городе и купить жильё дешевле. Сегодня подобные варианты вполне приемлемы, поскольку и закон позволяет переводить дома в жилые, и инфраструктура многих садовых товариществ не уступает коммуникациям жилых посёлков. К тому же на территории большинства дачных кооперативов работают продовольственные магазины. Всё это и пробуждает во многих россиянах желание поселиться на даче. Но в таких случаях перевода дома в жилой будет мало, понадобится и прописка. Она осуществляется в районной миграционной службе по месту расположения жилья. Чтобы зарегистрироваться в бывшем дачном домике, кроме бумаг, подтверждающих статус дома, следует предоставить заявление, документы на право собственности на объект, техпаспорт БТИ, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.