Как уменьшить тариф на обслуживание жилья?

Собственники многоквартирных домов 15 микрорайона могут принять решение, которое приведёт к удешевлению тарифа на обслуживание их общего имущества и придомовых территорий. Одновременно появится возможность открыть специальный счёт для накопления средств на капитальный ремонт собственного дома, а не вносить деньги в общую копилку в ожидании своей очереди. Для этого достаточно доверить управление своим домом давно и хорошо знакомому Жилищному тресту №1, чей производственный участок в течение 10 лет обслуживает все дома 15 микрорайона вместе с прилегающими к ним территориями. С такими предложениями вышел Жилищный трест №1 на недавнем общем собрании собственников жилья 15 микрорайона. Здесь присутствовали жители семи домов, расположенных по адресам: ул. Чапаева, 5, 7 и 9 ул. Дружбы народов, 7 и 15, а также ул. 60 лет Октября, 47 и 51.

На сегодняшний день ПАО «Жилищный трест №1», находящееся в муниципальной собственности, работает здесь в качестве подрядной организации по договору с Управляющей компанией №1, которая осуществляет управление домами 15 микрорайона.

Главный вопрос, который задавали участники собрания представителям жилищного треста, — для чего нужно выбирать другую управляющую организацию, если они и так довольны тем, как убирают их двор и подъезды дома, а также тем, как выполняются заявки жильцов. Было очевидно, что собственники просто не вникают в подробности того, как осуществляется обслуживание жилья на их территории, и считают, что сантехники, дворники и уборщицы лестничных клеток принадлежат ЖЭУ. На самом деле это работники Жилищного треста №1, который в качестве подрядной организации занимается в городе комплексным обслуживанием шести микрорайонов, проводит в домах текущий ремонт, убирает подъезды и дворы, благоустраивает придомовые территории.

Что касается функций жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) как структурных подразделений УК №1, то они заключаются в начислении квартплаты и сборе коммунальных платежей, работе с должниками, обслуживании паспортного стола. ЖЭУ контролируют и принимают работы, выполненные Жилищным трестом №1, которому и принадлежат службы дворников и сантехников. Средства от сбора платежей жителей микрорайона за жилищные услуги поступают к исполнителям работ по обслуживанию домов и дворов не напрямую, а через Управляющую компанию №1.

Как прозвучало на общем собрании собственников дома, такая схема несколько задерживает сроки выполнения заявок жильцов и в некоторой степени негативно влияет на качество жилищных услуг.

Между тем Жилищный трест № 1 обладает законной лицензией на управление многоквартирным домом. Вместе с техническим обслуживанием общедомового имущества и дворовых территорий предприятие может взять на себя и управление домами.

Специалисты провели расчёты и пришли к выводу, что при условии обозначенного совмещения функций можно снизить плату жильцов за содержание и обслуживание жилья как минимум на 200-250 рублей в месяц. Нужно понимать, что это снижение расценок не относится к коммунальным услугам, предоставляемым поставщиками тепла, воды и электроэнергии, а только к жилищным, то есть, к содержанию и обслуживанию домов и дворов. Кроме того, как заверили представители ЖТ №1, сроки выполнения заявок на услуги сантехников или электриков также неизбежно сократятся, поскольку будут поступать напрямую к исполнителям работ. Расценки на обслуживание общедомового имущества не только изменятся в сторону снижения, но и в каждом из жилых зданий они будут собственные. Любой дом, как объясняют специалисты, имеет свои особенности и отличается по разным параметрам, таким как год постройки, площадь дома и прилегающей к нему территории, на которой производится уборка. Все эти особенности влияют на стоимость работ по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

На собрании прозвучало ещё одно предложение. При переходе дома в управление Жилищного треста №1 у собственников жилья появится возможность делать обязательные взносы на капитальный ремонт общедомового имущества не в общую копилку, каковой является Югорский фонд, а на специальный счёт. Жилищное законодательство предоставило право управляющим организациям открывать и вести спецсчета для отдельных домов. Собственники жилья в этом случае получат возможность накапливать средства на капитальный ремонт собственного дома. Жилищный трест №1 готов взять на себя эту обязанность, если собственники жилья выберут его в качестве управляющей организации и примут решение об открытии спецсчёта. В остальном для собственников квартир при выборе ЖТ №1 в качестве управляющей организации ничего не изменится. Новые работники здесь не появятся. Жильцы будут всё так же приходить в свой ЖЭУ, который перейдёт в структуру жилищного треста, обслуживающего их дома.