Меню
12+

СМИ "Газета Варта-24"

25.11.2016 10:35 Пятница
Категории (2):
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 222 от 25.11.2016 г.

Квартплата - это твой святой долг

Автор: Лидия Уфимцева

Фото Михаила Плецкого

Работа структур ЖКХ по решению проблем, связанных с долгами по оплате коммунальных услуг, находится на личном контроле у главы города Василия Тихонова, который в первый же день вступления в должность назвал это одним из приоритетов исполнительной власти: «Управляющим компаниям важно повышать качество своей работы, внедрять инструменты поощрения добросовестных жильцов, исправно оплачивающих коммунальные услуги. При этом необходимо привлекать к ответственности тех, кто не считает нужным платить по счетам ЖКХ».

На сегодняшний день накопившаяся задолженность по оплате услуг ЖКХ в масштабах города составляет более 600 миллионов рублей. Этих денег не хватает предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, чтобы покрыть затраты на ремонт жилья и коммуникационных сетей, на выработку тепловой и электрической энергии, подачу питьевой воды в микрорайоны.

Как рассказал «Варте» депутат Думы города Нижневартовска и опытный жилищник Леонид Дольников, только в прошлом году, благодаря системной работе не только по ограничению различных коммунальных услуг, но и судебно-исковой деятельности, в УК №1 была погашена задолженность жильцов на сумму 20 млн рублей. Но вместо бывших задолжников, как правило, появляются новые, а нередко и прежние неплательщики возвращаются к своей плохой привычке.

Кто он, этот должник?

- Это только кажется, что в большинстве своём о квартплате забывают люди, опустившиеся на дно жизни, — те, кто не имеют работы и проводят время в постоянном пьянстве, — подчёркивает директор УК №2 Дмитрий Дадеркин. — На самом деле таких семей среди жильцов насчитывается не более 8-10% от общего числа задолжников. Правда, они накапливают самые большие суммы долгов по оплате услуг ЖКХ, потому что не платят годами, а то и десятилетиями. В то же время большее число задолжников имеют работу, а некоторые из них относятся к категории обеспеченных людей. В число неплательщиков попадают жильцы, которые в состоянии ежемесячно вносить квартплату, но почему-то пренебрегают своими обязательствами. Таких семей среди задолжников большинство. Они не платят по счетам от двух до шести и более месяцев, при этом нередко ссылаются на забывчивость. Это всё равно, что взять в магазине корзину с продуктами, съесть их и не заплатить. Только если сравнивать, то здесь уже не корзина, а целый воз продовольствия, присвоенного дармоедами, за которых кто-то должен рассчитываться.

Как рассказывает Светлана Зайцева, заместитель директора частной управляющей компании «МЖК-Ладья», в ведении которой находятся 34 многоквартирных дома, среди жильцов, забывших о своих обязательствах по оплате коммунальных платежей, немало семей, которые взяли ипотечные кредиты в банках, не рассчитав своей платёжеспособности. «В ответ на наши предупреждения и напоминания они приводят примерно такие аргументы: я не смог оплатить квартирный счёт, так как в первую очередь нужно было погасить очередной взнос по банковскому кредиту. Иначе сумма платежа может увеличиться вдвое из-за штрафных санкций банковского учреждения. «Следует заметить, — подчеркнула Светлана Валерьевна, — что пени, которые мы начисляем за просрочку коммунальных платежей, согласно нормативным документам, ничтожно малы и не могут конкурировать с банковскими процентами. Жизнь показывает, что стоит только человеку с небольшими доходами просрочить коммунальный платёж на 2-3 месяца, как проблема задолженности начинает для него становиться неразрешимой. Сумма долга растёт и затягивает человека в долговую яму.

Тому, кто должен, не прощаем

Управляющие компании используют самые различные методы для возврата долгов населения предприятиям ЖКХ. Начинают с уведомлений и предупреждения задолжавших жильцов о том, что им необходимо погасить долги по счетам за услуги ЖКХ. Многие из задолжников используют такую возможность, как рассрочка платежей по договору с управляющей компанией, и выплачивают свои долги по частям.

Когда сумма долга достигает существенных размеров, законом разрешается отключать в квартирах неплательщиков электроэнергию и горячую воду, что и предпринимают управляющие компании. Как поделился с нами главный инженер УК «МЖК-Ладья» Эдуард Николаев, довольно эффективным в борьбе с долгами жильцов оказался метод ограничения подачи электричества. Специалисты этой УК нашли техническую возможность ограничить подачу электроэнергии в отдельную квартиру, в результате чего электрического напряжения хватает только на то, чтобы включить освещение, а холодильник или электроплита, не говоря уже о бытовых приборах, в это время не работают.

Управляющие компании используют такой способ воздействия на должников как отключение водоотведения. Для этого применяют современное оборудование, которое позволяет искусственно «засорить» стоки в отдельно взятой квартире, не затрагивая домовую канализацию в целом.

Когда не помогают многократные предупреждения об уплате долга, то управляющие компании обращаются в городской суд с исками о взыскании задолженности с нерадивых квартиросъёмщиков и собственников жилья. Судебные решения чаще всего заставляют должников выполнить свои обязанности и уплатить необходимые суммы хотя бы по частям.

Не доводи до крайностей

Если все перечисленные методы не помогли, то остаётся переселение злостных неплательщиков по решениям городского суда в менее благоустроенное жильё. По закону такая мера может быть использована только в отношении задолжников, проживающих в муниципальных квартирах. Как сообщил директор Управляющей компании №2, в скором времени одна из таких семей будет переселена по решению суда из трёхкомнатной квартиры в комнату бывшего общежития. Сейчас готовятся ещё три помещения, куда переселят жильцов, накопивших по счетам за услуги ЖКХ крупные суммы денег. По закону им предоставляется жилплощадь из расчёта 6 квадратных метров на человека.

- К сожалению, у нас нет права выселять семьи из приватизированных квартир, чтобы от продажи жилья выручить деньги для погашения их же долгов по квартплате, — комментирует Дмитрий Дадеркин. — Нередко мы предлагаем собственникам жилья, накопившим долги, различные варианты добровольного обмена квартир на меньшую жилплощадь, чтобы с помощью вырученных денег от разницы в стоимости жилья погасить задолженность. Но не все на это соглашаются. Остаётся только требовать возмещения задолженности и по решению суда арестовывать имущество для реализации, что и делают судебные приставы.

Десятки миллионов рублей вернули в этом году взыскателям задолженности по оплате услуг ЖКХ судебные исполнители Нижневартовска. Об этом сообщили «Варте» в местном отделе федеральной службы судебных приставов по ХМАО — Югре. С начала 2016 года суд вынес сотни постановлений об ограничении выезда за пределы России в отношении граждан, накопивших долги по коммунальным платежам.

Одним из действенных способов возврата накопленных долгов является также арест имущества задолжников. Большинство из них, как правило, в таких случаях находят средства, чтобы погасить свои долги по квартплате в течение нескольких дней. Некоторые жильцы, уже привыкшие годами бесплатно пользоваться теплом, водой и электричеством, полагают, что им не придётся за это отвечать. Они заявляют, что в квартире у них, мол, и описать-то нечего. Однако эти граждане ошибаются. Как рассказали «Варте» судебные приставы, аресту подлежит основная часть имущества задолжников, за исключением предметов первой необходимости, к которым относятся кровать, стул, шкаф для одежды. Такая мебель, как «стенки», «горки», кухонные или спальные гарнитуры, по закону вносятся в акт описи. Что касается электронной бытовой техники, то она тоже относится к предметам роскоши и поэтому подлежит описи, включая холодильник и стиральную машину.

Пора ужесточить закон?

Все описанные выше способы, безусловно, помогают вернуть накопленные долги нерадивых жильцов за полученные ими услуги ЖКХ. Однако, чтобы существенно уменьшить задолженность населения по коммунальным платежам, необходимы изменения в жилищном законодательстве, которые ужесточили бы меры к задолжникам. Такое мнение высказывают как жители города, так и представители предприятий жилищно-коммунального комплекса. Есть конкретные соображения по этому поводу. Светлана Зайцева высоко оценила инициативу главы города Василия Тихонова о поощрении добросовестных плательщиков и применении жёстких мер к должникам. Светлана Валерьевна одновременно является председателем городского общественного совета по вопросам ЖКХ, она предполагает на одном из его заседаний обсудить предложения руководителей и специалистов управляющих компаний об ужесточении мер к должникам, учитывая мнения жильцов. Это нужно, чтобы обратиться к властям города с конкретными инициативами по внесению поправок в жилищное законодательство на региональном и федеральном уровнях. А предложений немало. Например, сама Светлана Валерьевна считает, что жилищные субсидии, которые предназначены малоимущим семьям, необходимо сделать целевыми. Тогда получатели не смогут, вместо того, чтобы заплатить по квартирным счетам, потратить перечисленные им деньги на другие нужды. По её наблюдениям, это нередко происходит. Эдуард Николаев видит неплохой выход в том, чтобы заставить держателей банковских карт вовремя вносить квартплату. Для этого нужно, чтобы закон разрешил принудительно снимать с кредитной карты деньги на оплату услуг ЖКХ после того, как у её держателя накопился долг, скажем, за три месяца. Было бы логичным также, считают представители управляющих компаний, узаконить такое требование, как регулярное предоставление работниками справок своим работодателям об отсутствии какой-либо задолженности по коммунальным платежам.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

71